Kocaeli İcra Dairesi, Derince’de bulunan 4+1 dubleks daireyi 850 bin TL’den satışa çıkardı

Kocaeli İcra Dairesi, Derince Sırrıpaşa Mahallesi’nde bulunan  bir daireyi icradan satışa çıkardı. 110 metrekarelik alana sahip olan 4+1 dubleks daire için istenen muhammen bedel ise 850 bin TL olarak belirlendi. Söz konusu dairenin satış ihalesi 8 Mart Salı günü saat 11.26’da gerçekleştirilecek.

DAİRENİN ÖZELLİKLERİ

Kocaeli İl, Derince İlçe, Sırrıpaşa Mahalle/Köy, 1981 Ada, 19 Parsel, A Blok bodrum + zemin kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm “dubleks meskendir”. Konu taşınmaz İbni Sina Mahallesi Mesut Sokak No:40 A Blok Derince/Kocaeli adresindedir. Konu taşınmazın bulunduğu parsel Derince Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmarPlanında Taks: 0,40 Kaks: 1,20- 3 kat ayrık nizam yapılaşma koşullarında “Meskun Konut Alanında”kalmaktadır. 08.07.2020 tarihli yapı ruhsatı ile inşa edilmiş, yapı alanı büyüdüğü için 08.10.2021 tarihindetadilat yapı ruhsatı alınmıştır. Henüz iskan alınmamıştır. Derince Kız Anadolu İmam Hatip Lisesine 150 metre, Anadolu Otoyoluna 350 metre, Necip Fazıl Anadolu Lisesine 800 metre, Derince Eğitim ve Araştırma Hastanesine 850 metre mesafededir. Alt yapı ve ulaşım sorunu yoktur. Her türlü belediye hizmetinden yararlanmaktadır. Çevresi alt ve orta gelir grubu tarafından tercih gören konut yapılaşması olarak gelişme göstermiştir.Kıymet takdirine konu taşınmaz yeni yapılmış 3 bloklu sitede A Blokta bulunmaktadır. Tüm blokların girişi Mesut Sokak tarafından sağlanmaktadır. B ve C Bloklar tamamlanmış, bu bloklarda oturum başlamıştır. A Blokta çevre tanziminde küçük eksikler vardır, tamamlanmak üzere olduğu görülmüştür. Binadaki 11 adet meskenden ikisinde oturum vardır, diğerleri boş durumdadır. Binanın kullanıma engel çok az eksiğinin olduğu, tamamlanma seviyesinin yaklaşık %95 olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu 1 no.lu bağımsız bölüm bina girişine göre solda, güney-batı cephede yer almaktadır. Dubleks dairenin üst katı bina giriş kotundadır. Dairenin alt katı yol kotunun altında, bahçe seviyesindedir. Yol kotunun altında olduğu için bodrum kat olarak isimlendirilen kat bahçe ile aynı seviyede olup, bu kattaki tüm odalar ışık almaktadır. Dışardan yapılan gözlemde mutfak dolapları, iç kapılar, banyo vitrifiyeleri gibi iç tefrişat işlerinin eksik olduğu, dairede oturum olmadığı görülmüştür. Taşınmazın projesi incelenmiş, giriş katta salon, oda, mutfak, tuvalet olduğu, üst katta 3 oda ve ortak banyo olduğu görülmüştür. 3b yapı sınıfındadır. 130 m² brüt, 110 m² net alanındadır. Değerini olumlu etkileyen nitelikleri: Yeni yapılmış binada bulunması, 4+1 olması, çevresinin konut yapılaşması olarak gelişmiş olması.Değerini olumsuz etkileyen nitelikleri: Ters dubleks daire olması, içinin yapılı olmaması, iskanının olmaması.
Adresi : İbni Sina Mahallesi Mesut Sokak A Blok No:40 Derince / KOCAELİ
Yüzölçümü : 1.739,00
Arsa Payı : 560/6956
İmar Durumu :Yukarıdaki gibidir.
Kıymeti : 850.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.