ANASAYFA > 6306 İLE BİRLİKTE GELEN 100 BİN TL

24.11.2017 Cuma - 23:01

 

 

 

6306! Daha önce hiç duymadınız değil mi?

 

Ya da duydunuz ama ne olduğuna hiç bakmadınız.

 

Baktınız uğraştınız ve başardınız. Başardıysanız bu güzel. Tebrikler.

 

Bu konuyu uzun zamandır yazmak sizlerle paylaşmak istedim. Çünkü hepimiz aynı bölgede yaşıyoruz. Aynı risk grubuna tabiyiz.

 

Evet uzunca ismi Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun.

 

Bizim aramızdaki ismi ise KENTSEL DÖNÜŞÜM.

 

Gölcük Belediye Başkanımız Sn Mehmet ELLİBEŞ ve ekibinin çok uzun süre mücadele ederek Denizevler noktasında finale ulaştırdığı dönüşüm çalışması.

 

Şu aşikar ki İstanbul’un bir kaç belediyesi hariç(Onlarda Toki Destekli) bu kadar büyük kapsamda bir KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ hiç bir belediye başaramadı. Hiç bir belediye başkanı bu riski alamadı. Bu anlamda Gölcük Belediye Başkanına canı gönülden teşekkür ediyorum. Başarılarının devamını diliyorum.

 

Zaman zaman bu konuyla alakalı sokakta kulağımıza bir takım sitemler geliyor. İtirazlar geliyor.

 

Bunları duyunca insan gerçekten üzülüyor.

 

Kardeşim sizin kızdığınız sitem ettiğiniz Mehmet ELLİBEŞ sadece sizi değil, sizden sonra gelecek nesilleri de koruyor.

 

Galiba siz bölgemizin hangi deprem kuşağında olduğunun farkında değilsiniz?

 

17 Ağustos 1999’u ne çabuk unuttuk. Böyle bir deprem gerçeğimiz varken, yatıp kalkıp bu dönüşüm başlamasına vesile olanlara dua etmek lazım. Destek olmak lazım. Haksızlık yapmayalım.

 

Bunları söylemeden geçemedim.

 

Neyse.

 

Gelelim KENTSEL DÖNÜŞÜM ve kişi ilişkisine. Konunun daha  da anlaşılır olması için örnekler üstünden gideceğim.

 

Farz edelim ki sizin Şehitler Mahallesi’nde tek daire üstüne kurulu babadan kalma dört katlı bir eviniz var. Evinizin yapım tarihi 1998 veya daha da eski.

 

Bu demek oluyor ki binanız 1992 deprem yönetmeliğine göre; yani, Ali AĞAOĞLU’nun tabiriyle DEMİRİN HURDADAN KUMUN DENİZDEN çıkarıldığı dönemde yapılmış. 99 depremine maruz kalmış ve siz bu binanın içinde yaşıyorsunuz. Binanızın sağlamlığı ile alakalı pek tabi kaygılarınız var. Ekonomik olarak yeni ev alma gibi bir şansınızda yok. Binanızı yıkıp yenisini yapacaksınız. Hem ekonomik olarak sıkıntıdasınız hem de dört daireden üçü böyle bir yol izlemek istemiyor. Kaldınız ortada. Ne yapacaksınız?

 

İşte böylesine bir durumda KENTSEL DÖNÜŞÜM sistemi devreye giriyor ve sizin binanızı da bu kapsamda değerlendirmeye alabiliyor.

 

Çevre Şehircilik Bakanlığı 1999 Gölcük Depreminden sonra bu tür felaketlerde can kaybını onlemek için Mülk sahiplerine binalarını yenilemeleri için çok düşük faiz oranlarıyla Krediler tahsis ediyor. Bu gün ev kredisi 1.15’lerde iken KENTSEL DÖNÜŞÜME baktığınızda bu oranların 0, 30’larda olduğunu görüyorsunuz. Bu bir devlet politikasıdır. Ekonomisi güçlü olan ülkelerin uyguladığı bir politikadır.

 

Peki siz bundan nasıl faydalanacaksınız? Buradaki en önemli olan şey bu.

 

Bakanlık ilimizde Dokuz adet firmaya Kentsel Dönüşüm yetkisi vermiş durumda. Bakanlık sayfasından hangi firmalar olduğuna ulaşabilirsiniz.

 

Siz mülk sahibi olarak bu dokuz firmadan istediğinizle anlaşma sağlayabilirsiniz.

 

Yapmanız gereken tek şey yasadan faydalanmak üzere bir dilekçe yazmanız ve tapunuzla birlikte anlaştığınız firmaya başvuru yapmanızdır.

 

Anlaşma yaptığınız firma dilekçenize müteakip sizin adınıza bir dosya açacak. Binanızın rölevesini çıkaracak, binanızın deprem performans analizlerini yapacak. Deney yapmak için binanızın taşıyıcı sisteminden numuneler alıp akredite edilmiş laboratuvarlarda teste tabi tutacak. Çıkan test sonuçlarını raporlayarak çevre şehircilik il müdürlüğüne oradan da bakanlığa gönderecek.

 

Yapınızdan alınan değerler eğer 2012 Deprem yönetmeliği ilkelerini karşılamıyorsa binanıza güçlendirme veya yıkım kararı çıkacak.

 

Bu karar tarafınıza tebliğ edildikten sonra sırası ile bağlı bulunduğu Tapu Müdürlüğüne, bağlı bulunduğu Belediyeye ve enerji dağıtım firmalarına da tebliğ edilecek. Yasada belirtildiği süre içinde yıkım gerçekleşmez ise suyu elektriği ve doğal gazı kesilecek.

 

Diyelim ki karar tarafınıza tebliğ edildi. Raporların bir nüshası elinizde. Binanızı yıkıp yerine yenisini yapacaksınız.

 

Bu noktada yapıma başlamadan önce Belediyeye yatırmanız gereken harçlar yasadan faydalandığınızdan dolayı muaf oluyor. Bu gün tek daire üstüne dört katlı bir binanın proje ve belediye harcı yaklaşık 25 Bin TL civarında tutmaktadır.

 

Devam edelim…

 

Cebinizde hiç paranız yok. O zamanda yasa diyor ki; benim anlaşmalı olduğum bankalara gidebilirsin. Ben sizin adınıza bankalarla pazarlık yaptım çok düşük faiz oranlarıyla kredi kullanabilirsin.

 

Anlaşmalı bankalar gene bakanlığın kendi sayfasında mevcuttur.

 

Peki ne kadar kredi kullanacaksınız?

 

Burada da yasa diyor ki; her bağımsız bölüm başına mesken için 100 Bin TL. Ticari alan için ise 80 Bin TL 10 yıl geri ödemeli olarak kredi kullana bilirsiniz.

 

Burada geri ödemelerde iki yıl faizsiz anapara, iki yıldan sonra faizi ile birlikte ödeme yapmaya başlaya bilirsiniz.

 

Eviniz Şehitler Mahallesi’nde konum olarak güzel bir yerdeydi. Binanızı yıktınız buraya yapmayacaksınız. Saraylı Mahallesi’nde de başka bir araziniz var. Yeni binanızı burada yapmak istiyorsunuz. Yasa buna da müsaade ediyor. Yıktığınız binanızın yerine yapmayabilirsiniz.

 

Binanızı yıktınız ticarethane yapmak istiyorsunuz. Yasa buna da müsaade ediyor.

 

Ya da bunların hiç birisini yapmayacaksınız. Yapınızı yıktınız ayrı bir eviniz vardı oraya taşındınız. Böylesi bir durumda da yasada belirtilen zaman kadar yasada belirtilen miktarda kira yardımı alabilirsiniz.

 

Konu çok kapsamlı ve uzunca bir konu özetle aktarmaya çalıştım. Daha kapsamlı bilgi almak isteyen olursa şahsıma ulaşabilirler. Her hangi bir ücret talebim yoktur.

 

Bölgemiz deprem bölgesi. Deprem bize çok acı tecrübeler kazandırdı.

 

Bu gerçeğin unutulmaması dileği ile.

 

Kalın sağlıcakla.

Paylaş

YORUMLAR

Toplam 0 yorum bulunmaktadır.